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马来西亚人去中国考察的第一印象:“这真的是卖的房子,不是烂尾楼?”

马上就好 2022/01/07

身处中国,无论是否购置过国内房产,都知道房地产市场上毛坯房依然占据着主要位置。近两年也有少量的房源往精装转变,但价格自然是毛坯房所不能比的。

而在中国眼中正常的毛坯房却让第一次见识的外国人大吃一惊。

林先生从小一直呆在马来西亚,虽对中国的毛坯房有所耳闻,但一直从未见过。上次公司派遣去中国考察时,是他第一次见毛坯房。

“这真的是卖的房子,不是烂尾楼?!”这是他的第一次对毛坯房的深刻印象。

好吧,和马来西亚的房子一对比,他不能接受也是人之常情。

原本就高成本的房价加上从水电线一点一点基础的装修费用,都能在马来西亚买到拎包入住的精装豪宅了。

关于精装修

关于装修,还是十分羡慕国外,装修是件非常耗费心力和时间的事情,让人头疼。

国外大部分国家都没有毛坯房的概念,他们只有最低交房标准。

在马来西亚,最差的交房标准也是简装,交房要做到以下三点才能申请交房:

第一,地板、墙面、天花板都要装饰完成,该铺瓷砖铺瓷砖,该贴墙纸贴墙纸,总之要全都装好;

第二,厨房、洗手间全包,像厨房的微波炉、油烟机,洗手间的浴缸、洗脸盆等,都是开发商承担的;

第三,基础的家用电器都要配好,比如空调、洗衣机。

最后买房的人就剩下床、沙发、茶几这种可移动的家具需要买了。他们可以直接跟开发商买家具包,对品质要求高的就买高档的、贵的,要求低的就买便宜的、普通的,当然如果有特别要求,也可以指定品牌。而且如果你买的是包租的项目,那连家具包都不用买了。反正,很方便就是了。

雅益轩样板间

例如,雅益轩预计明年交房,其交房时就要满足以上三点。埋电线及水管,铺砖这种大工程不像我们自己装修时天天往外跑找工人挑产品谈价格。

雅益轩部分项目的装修现况

另外,他们配套的家私家电,很多是德国、意大利的品牌,虽然不是特别顶级的牌子,但明显不是国内开发商提供的那种杂牌。

关于房价和公摊

按现在的房价来看,马来西亚首都吉隆坡的房价在3W-5W人民币/平米,至于北京房产均价,目前官方数据是6W人民币/平。

按照均价来算,实际上在北京买套二三居室的房子的话初步估计也要在六七百万起步,而吉隆坡对外购人限购政策100万马币,折合人民币大概在170万左右。同样是均价,吉隆坡二三百万元就能买一套精装的二三居室的房子。

更何况,雅益轩的单价只要1.7万元/平。

再来说说公摊。

公摊这绝对是中国的特色。

它包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

但随着房地产市场的快速发展,尤其是房价的迅速上涨,越来越多的老百姓正在为这独特的公摊面积买单,掏出几十万甚至上百万的巨资。

不过这事儿在国外并不被认同,不只是马来西亚,几乎就没什么国家算公摊的。国外买房一般是这样的,如果你买独栋,多数直接按套算;如果你买公寓式住宅,那就算实际使用面积,从来没有公摊的说法。

不仅如此,在马来西亚,不管你是购买什么样的公寓,都有完美的生活配套供你使用,泳池、阅读室、影院、健身房等等一应俱全。

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